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侯昌林律师
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家中被盗可以拒交物业管理费吗

济南刑事律师网摘】 关键词:物业费,拒交物业费
  被盗后拒交物业费,物业要起诉他
  陈先生家住长沙市雨花区洞井路一居民小区,在他眼中,入住5年的小区物业服务水平差强人意,但他都按时支付了物业管理费,直到一年前事情发生了变化。
  “一年前,我家被盗,物业并没有给说法。”陈先生觉得物业既然收了管理费就有义务提供相应的服务,“电梯经常坏、摄像头直到最近才配套进电梯。”陈先生认为,自己家中被盗,小区物业公司应承担责任。在找物业公司理论无果后,拒缴物业费以示“抗议”。
  而小区物业公司也不示弱。“一年过去了,最近,小区物业通知我,若再不交物业费就要起诉我。”陈先生说,家中被盗造成了财物损失,都是因为物业公司失职导致,所以才没缴纳物业费。“我5年前入住时没有与物业签订合同,现在能以被盗窃为由拒交物业费吗?”
  【侯昌林律师说法】
  家中被盗和物业服务无直接关系,无权拒交。
  为此,记者采访山东广基律师事务所侯昌林律师。侯昌林律师认为,陈先生家中被盗和物业公司提供的服务并没有直接关系。虽然他家中被盗了,但是这不能成为其拒缴物业服务费的理由。
  《物业管理条例》规定,物业服务企业要对整个小区进行管理并提供服务,维护小区整体的日常管理、环境卫生及正常的生活秩序。
  “陈先生在该小区居住5年,之前一直按时交物业费,对收费标准也没提出异议,这表明他认可物业公司的服务项目和标准,双方已形成事实物业服务关系。”侯律师说,陈先生作为该小区业主,应该根据物业服务合同支付物业管理费。侯昌林律师提醒,如果业主认为物业公司提供的服务达不到要求,可以采取法律手段维护自己的权益,而不是一味地拒交物业费。作为业主为维护自身权益,应该积极搜集有利于自己的证据,例如报修后物业不管、小区卫生状况差、公共部位保管不善等,业主应当拍下照片或录像,并寻找证人证言为以后的诉讼积累证据。
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