被盗后拒交物业费，物业要起诉他

　　陈先生家住长沙市雨花区洞井路一居民小区，在他眼中，入住5年的小区物业服务水平差强人意，但他都按时支付了物业管理费，直到一年前事情发生了变化。

　　“一年前，我家被盗，物业并没有给说法。”陈先生觉得物业既然收了管理费就有义务提供相应的服务，“电梯经常坏、摄像头直到最近才配套进电梯。”陈先生认为，自己家中被盗，小区物业公司应承担责任。在找物业公司理论无果后，拒缴物业费以示“抗议”。

　　而小区物业公司也不示弱。“一年过去了，最近，小区物业通知我，若再不交物业费就要起诉我。”陈先生说，家中被盗造成了财物损失，都是因为物业公司失职导致，所以才没缴纳物业费。“我5年前入住时没有与物业签订合同，现在能以被盗窃为由拒交物业费吗？”

　　【侯昌林律师说法】

　　家中被盗和物业服务无直接关系，无权拒交。

　　为此，记者采访山东广基律师事务所侯昌林律师。侯昌林律师认为，陈先生家中被盗和物业公司提供的服务并没有直接关系。虽然他家中被盗了，但是这不能成为其拒缴物业服务费的理由。

　　《物业管理条例》规定，物业服务企业要对整个小区进行管理并提供服务，维护小区整体的日常管理、环境卫生及正常的生活秩序。

　　“陈先生在该小区居住5年，之前一直按时交物业费，对收费标准也没提出异议，这表明他认可物业公司的服务项目和标准，双方已形成事实物业服务关系。”侯律师说，陈先生作为该小区业主，应该根据物业服务合同支付物业管理费。侯昌林律师提醒，如果业主认为物业公司提供的服务达不到要求，可以采取法律手段维护自己的权益，而不是一味地拒交物业费。作为业主为维护自身权益，应该积极搜集有利于自己的证据，例如报修后物业不管、小区卫生状况差、公共部位保管不善等，业主应当拍下照片或录像，并寻找证人证言为以后的诉讼积累证据。