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父母出资买的房离婚时怎么分割

济南刑事律师网摘】 关键词:离婚,财产分割,

时间

出资人

房屋登记

司法实践












结婚前

一方父母(全额)出资

出资方子女名下

房屋属于夫妻一方婚前个人财产








一方父母支付了房屋首付款



出资方子女名下

由夫妻二人共同还贷,则离婚时一般会将房子判归登记方所有,由其继续支付剩余贷款。对于婚内共同还贷部分(包括本金和利息)及其产生的增值,则由得房子的一方对另一方做出补偿。


另一方子女名下

一般情况下也认定为夫妻共同财产,而非登记方的个人财产,非登记方有权要求分割房屋。父母明确表示赠与登记方或者双方之间有其他相反约定的除外。

双方子女名下

应认定为双方的共同财产。如果双方约定了共有方式是共同共有或按份共有,并进一步约定了各自份额,则按约定享有产权。如果双方对共有方式没有进行约定,则视为等份共有。





 双方父母均出资

房子落在夫妻双方名下

房子属于夫妻共同财产;应当认定父母的出资为对各自子女的赠与,而不能因为产权登记在双方名下就理解为对双方的赠与。

房子落在一方名下

房子属于夫妻公共财产;应当认定为对各自子女的赠与,而不能简单理解为双方父母对一方的赠与如无其他相反约定,应认定为双方按份共有。







结婚后





 一方父母全额出资

房子落在出资方儿女名下

有协议约定的,按照约定,没有约定或约定不明的,推定为对夫妻双方的借款,属于共同财产

房子落在对方名下(或双方)

房屋属于夫妻共同财产,离婚时按夫妻共同财产进行分割。


一方父母部分出资(或付首付款)婚后双方共同还贷


房子落在出资方子女名下(或双方子女名下)


房屋应认定为夫妻共同财产,父母出资部分视为对双方的借款(实践判例)



 双方父母出资


房子落在一人名下

这种情形较为常见,而且争议颇多,司法实践多按夫妻共同财产处理

房子落在双方名下

房屋属于夫妻共同财产

特别注意:父母出资买房,如未明确表示赠与,一般会视为借款。此时,如房产是共同财产则该债务为夫妻共同债务。如房产是一方个人财产,则该债务一般认定为一方的个人债务。
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